アパート経営をお考えの皆様へ
株式会社 住地開発
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| 入居者が住みたいと思う建物とはどのようなものでしょう？ |
| それが解かれば苦労は無いと建築業者さんからお叱りを受けそうなテーマです。 |
| 我々としても、これさえしておけば万人にとって魅力的な建物になるというものは無いと思います。 |
| 但し、我々はそれを踏まえても尚、高い入居率を維持する建物をつくる事はできると考えています。 |
| なぜなら、全国津々浦々、万人にとって魅力的ではなくとも、その地域に住む人にとって魅力的な |
| 建物というものは在り得ると考えるからです。 |
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| 先の項でも述べた事とも多少重複しますが、賃貸事業というものは、その地域毎の特性から受ける影響 |
| を汲み取らずに計画する事はできません。先の項では車社会と駐車場配置の関係を挙げましたが、更に、 |
| 周辺の施設、商業状況、進出企業の状況、その地域で賃貸物件を探しているお客様層やニーズの把握等、 |
| 地域ならではの様々な要素を加味しながら、必要な間取りや設備等を考えていく事により、その地域に |
| 住もうとする方々にとって魅力的な建物の設定は可能です。 |
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| この地域性の把握という点において、当社では、入居者への管理や対応のノウハウが役立っております。 |
| 例えば、アプローチ（室内廊下）の問題。当社の計画するアパートでは、単身者向け１LDKであっても、 |
| 極力アプローチという室内廊下部分を設けます。その理由は、“玄関ドアを開けてすぐお部屋”では、 |
| 北風の強い群馬の冬や春には、外部の砂・玄関に溜まった埃等がリビングまで吹き込んでしまいます。 |
| また、お仕事等でお部屋を空ける時間の多い単身入居者の方は、部屋の整頓に十分な時間を費やす事も |
| できないケースも多い。室内廊下は、そんな中で突然の来客にも部屋を見られる事なく対応できる役割 |
| も果たします。更新契約の際などに、お客様に、お部屋の使い勝手はいかがですか？などとうかがうと、 |
| 意外に多くの入居者がそのような点を評価し、当社の狙いを感じ取って下さっているのに驚きます。 |
| お友達のお部屋に行ったり招いたりする中で、次第に消費者である入居者も目が肥えてきているのかも |
| しれません。 |
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| 目の肥えた消費者（入居者）と直に話す機会に恵まれた管理を主としているからこそ、建物についても、 |
| 消費者ニーズを反映した計画をご提案できるのが当社の強みであると自負しております。 |
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| 入居者にとって魅力的な建物をつくる為には、その地域に住んでいる人に聞くのが１番です。 |
| 当たり前の事のように思われるかもしれませんが、アパートの入居者と物件について話しをする機会、 |
| その意見や要望を基にＡとＢの物件間の特色を比較勘案して、より魅力的な物件とは何か？を考える |
| といった機会を、我々が普通に生活している中でどれほど持つ事ができるでしょうか。 |
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| 書店では賃貸経営に関するハウツー本がたくさん売られていますし、昨今は賃貸経営セミナーなどと |
| いったイベントも頻繁に行われているようですが、ご自身の土地や所在する地域の特色に則した事柄 |
| を考える機会というものは、実は意外なほど多くはありません。 |
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| アパート建築を考えるにあたり、その地域に住まう入居者のニーズや生活スタイルを反映したものを |
| つくるように心掛けたい。その為には、間取りや設備の考案者が、同時に日頃から入居者と意見交換 |
| する機会に恵まれているかどうかを聞いて、判断してみるのも良いと思います。 |
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 ３. 無駄のない建築費から収益力が生まれます。 |
